Sie haben Fragen?
030 - 2000 399 83
Zwischenfinanzierung
Schaffen Sie Liquidität aus Ihrem gebundenen Immobilienvermögen
Unsere Kundenbewertungen:
Vorfinanzierung für den Einsatz als Eigenkapital
Das sollten Sie wissen:
- Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurz-bis mittelfristiges Darlehen, um Finanzierungslücken zu schließen.
- Nur in Verbindung mit Immobilienbesitz möglich.
- P2P-Immobiliendarlehen ist häufig die einzige Alternative zu einem Bankkredit.
Wann lohnt sich eine Zwischenfinanzierung?
Es gibt unterschiedliche Gründe, um eine Zwischenfinanzierung in Anspruch zu nehmen.
- Es muss eine bestimmte Zeit überbrückt werden, da Ihr Vermögen z.B. in einer Lebensversicherung angelegt ist.
- Häufig wird eine Zwischenfinanzierung dann eingesetzt, wenn Sie Eigenkapital für einen Hauskauf benötigen und der Hausverkauf sich noch hinzieht.
- Ein Bausparvertrag kann noch nicht ausgezahlt werden, da die Anforderungen einer Auszahlungen noch nicht gegeben sind.
Wie läuft eine Zwischenfinanzierung bei p2p Immocash ab?
Wenn Sie z.B. einen Neukauf einer Immobilie tätigen wollen, aber der Verkauf einer bestehenden Immobilie noch aussteht, kann eine Zwischenfinanzierung die Lösung sein. Da für ein Immobilienkauf meist Eigenkapital benötigt wird, diese aber noch erst aus dem Immobilienverkauf realisiert, kann eine Vorfinanzierung das notwendige Eigenkapital bringen. Besonders das P2P-Immobiliendarlehen bietet Ihnen die Möglichkeit, maximal 60% des Verkehrswertes der Immobilie als Zwischenfinanzierung aufzunehmen. Hier leihen Sie sich das Geld von privaten Investoren. Das beschleunigt in der Regel die Auszahlung, was besonders für den Immobilienkauf wichtig ist.
So funktioniert‘s:
- Immobilienwert ermitteln – Wie hoch ist der Immobilienwert und ist die Immobilie noch belastet?
- Die zu belastende vorhandene Immobilie bis zu 60% des Verkehrswerts beleihen.
- Rückzahlungsoptionen besprechen.
- Anhand Ihrer individuellen Wünsche den passenden privaten Investor finden.
- Wir erstellen für Sie den Darlehensvertrag.
- Sie gehen zum Notar für die Grundbucheintragung.
- Ihr Wunschkredit wird ausgezahlt.
Veranschaulichung einer Zwischenfinanzierung für den Immobilienkauf:
Veranschaulichung einer Zwischenfinanzierung für den Immobilienkauf:
Senden Sie uns Ihre Kreditanfrage.
Kostenfrei und unverbindlich.
Zwischenfinanzierung oder Immobilienfinanzierung?
Wenn Sie die Zeit des Hausverkaufs überbrücken wollen und in dieser Zeit aber bereits eine neue Immobilie kaufen wollen, ist eine Zwischenfinanzierung in diesem Fall oftmals günstiger als eine langfristige Baufinanzierung. Da Sie in der Zukunft mit dem Erlös aus dem Hausverkauf rechnen können, wird die gekaufte Immobilie ganz oder zum Großteil abbezahlt werden. Das verursacht für Sie keine unnötigen Zinskosten und müssen sich nicht langfristig an einen Kreditvertrag binden.
Kombination aus Zwischenfinanzierung und Baufinanzierung auch bei uns möglich
Wir unterstützen Sie nicht nur dabei, Ihre Finanzierungslücke zu überbrücken, sondern bieten Ihnen danach auch eine langfristige Baufinanzierung an. Durch den Erstkontakt kennen wir bereits die Daten zu Ihrer Person und zur Immobilie, sodass die Bearbeitung noch schneller geht. Durch die langjährige Zusammenarbeit mit diversen Banken können wir Ihnen das günstige Angebot für Sie herausfinden. So können Sie z.B. die Restsumme, die Sie z.B. durch Ihr Eigenkapital und der Zwischenfinanzierung finanzieren, auch ganz einfach mit einer langfristigen Baufinanzierung sicherstellen.
Was müssen Sie erfüllen, damit Sie eine Zwischenfinanzierung erhalten?
Eine Zwischenfinanzierung ist dann sinnvoll, wenn Sie einen gewissen Zeitraum überbrücken müssen, da künftige Einnahmen z.B. Ersparnisse aus dem Bausparvertrag noch nicht ausbezahlt werden können. Außerdem ist es wichtig, dass Sie eine Immobilie als Sicherheit besitzen, die nicht oder nur sehr gering belastet ist.
Gut zu wissen
Ab einem bestimmten Alter vergeben Banken nur noch sehr selten Kredite. Mit einem P2P Immobiliendarlehen können Sie auch im hohen Alter eine Zwischenfinanzierung erhalten. Für uns ist es wichtig, dass die beliehene Immobilie nicht oder nur sehr gering belastet ist.
Welche Vor- und Nachteile ergeben sich bei einer solchen Finanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung macht nur dann Sinn, wenn Sie eine bestehende Immobile besitzen und diese auch belastet werden kann. In einigen Situationen im Leben kann eine solche Überbrückung helfen, um z.B. den Kauf einer weiteren Immobilie zu verwirklichen. Allerdings hat dies nicht nur Vorteile.
- Hilft dabei, z.B. mehr Eigenkapital für den Immobilienkauf zu beschaffen, um die Zinskosten zu reduzieren
- Durch eine geringe Laufzeit der Zwischenfinanzierung können diese zeitnah beglichen werden
- Sparverträge oder Versicherungen müssen nicht vorzeitig gekündigt werden
- Gebundenes Kapital wie z.B. bei einem Erlös nach dem Immobilienverkauf können zu einem späteren Zeitpunkt eingesetzt werden
- Durch die kurze Laufzeit ist der Zinssatz etwas höher als bei einem langfristigen Kredit
- Sollte sich kein Käufer für den Immobilienverkauf finden, muss ggf. der Verkaufspreis reduziert werden
- eine vorzeitige Ablösung kann zu zusätzlichen Kosten führen
Durch einen Überbrückungskredit schaffen Sie sich Eigenkapital
Je mehr Eigenkapital Sie beim Hauskauf einbringen, umso niedriger die Zinskosten. Durch das eingebrachte Eigenkapital sinkt das Risiko eines Zahlungsausfalls bei der Bank, sodass Sie dann in der Regel bessere Konditionen erhalten. Besonders wenn der Zeitraum vom Immobilienverkauf und der Kauf einer neuen Immobilie im gleichen Zeitraum